Über den Dächern von Königstein residieren

61462 Königstein, Etagenwohnung zum Kauf

Über den Dächern von Königstein residieren - Blick von der Loggia Über den Dächern von Königstein residieren - Wohn-/Essbereich über 26 m² Über den Dächern von Königstein residieren - Loggia ca.14 m² Über den Dächern von Königstein residieren - Schlafzimmer Über den Dächern von Königstein residieren - Einbauküche Über den Dächern von Königstein residieren - 3. Zimmer (ArbeitenKind/Gast) Über den Dächern von Königstein residieren - Duschbad Über den Dächern von Königstein residieren - Wannenbad Über den Dächern von Königstein residieren - Top Auszeichnung Über den Dächern von Königstein residieren - Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2614
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Falkenstein)
    61462 Königstein
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    22
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    09/2018
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    398,00 EUR
  • Käufer­provision
    5.95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Laminat
  • Rolladen
  • Steinboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.01.2009
  • Gültig bis
    26.01.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    179 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 14 m² große Loggia mit ihrem spektakulären Blick über die sanften Taunushügel bis nach Frankfurt. Da die Loggia komplett überdacht ist, sind Sie im Sommer geschützt vor der heißen Mittagssonne, die beiden Seitenwände bieten Ihnen Wind- und Sichtschutz und selbst ein plötzlicher Regenguss kann Ihnen nichts anhaben. Ihre Terrassenmöbel bleiben trocken und Sie können in Ruhe weiteressen, während Ihre Nachbarn im Garten alles hektisch zusammenpacken müssen. Mit einem Terrassenheizstrahler schaffen Sie sogar an etwas kühleren Sommerabenden ein angenehm warmes Klima wie am Mittelmeer und verwandeln diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Handumdrehen in ein Refugium mit südlichem Charme und zusätzlichem Wohnraum.

Die hochwertigen Terrakotta-Fliesen in Eingangsbereich und Küche verbreiten direkt beim Betreten der Wohnung Urlaubsfeeling. Die Küche hat zwei schöne Fenster, durch die Sie auf das üppige Grün der Außenanlage blicken und sie ist sogar groß genug für einen Essplatz. Direkt gegenüber der Küche liegt das weitläufige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und der angrenzenden Loggia.

Die beiden Schlafzimmer sind rechts und links der beiden Bäder angeordnet. Eines geht Richtung Norden, das andere nach Süden und besitzt eine zusätzliche Balkontür, die auf die Loggia führt.

Duschen oder Baden? Oft ein schwieriges Thema - aber nicht in dieser Wohnung! Hier steht Ihnen sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad zur Verfügung, so dass es morgens keinen Stress gibt.

Selbstverständlich gibt es zu dieser traumhaften Wohnung auch einen abschließbaren Keller und eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung wurde vor kurzem komplett saniert, d.h. alle Böden und alle Wände sind neu gemacht. Auch eine Einbauküche mit allen Geräten und einem größeren Stand-alone Kühlschrank ist bereits vorhanden. Im September können Sie direkt einziehen!

Wenn Sie weitere Fragen zu dieser wunderbaren Wohnung haben, melden Sie sich einfach, ich beantworte sie Ihnen gerne.

Sie wollen am liebsten gleich besichtigen? Gute Entscheidung!

Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit Terminwunsch und ich melde mich mit einem konkreten Vorschlag zurück.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Kaufpreis Wohnung EUR 295.000,-- plus Garage EUR 20.000,-- = Gesamt-Kaufpreis EUR 315.000,-- zzgl. 5,95% Käufer-Provision (inkl.gesetzl.MwSt.)

Ausstattung

// Zentrale, aber ruhige Lage in Falkenstein
// Großzügiger Wohn-Essbereich über ca. 26 m²
// Überdachte Loggia von ca. 14 m² mit Blick auf Frankfurt
// Neuer Laminat-Boden in Parkettoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
// Hochwertiger Terrakotta-Boden im Entrée, Flur und Küchenbereich
// Einbauküche mit Markengeräten und Stand-alone-Kühlschrank
// Großes Schlafzimmer mit Balkontüre zur Loggia
// Weißes Dusch-Bad mit Toilette
// Separates Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
// Großer, trockener Keller
// 1 Garage mit elektrischem Torantrieb und Stauraum
// 1 PKW-Stellplatz vor der Garage
// Gute Anbindung an die Bundesstraße B 455
// Keine Stauproblematik durch den Königsteiner Kreisel
// Kitas, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium am Ort
// Einkaufsmöglichkeiten in Königstein und Kronberg vorhanden

Sonstige Informationen

SDI Stefan Dieler Immobilien GmbH – Inhabergeführt mit über 25 Jahren Markterfahrung, 2014 und 2016 vom Wirtschaftsmagazin Capital als Top 3 Makler in Frankfurt ausgezeichnet. Seit 1992 vermitteln wir als kompetenter Partner im Auftrag unserer Kunden, spezialisiert sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser) sowie von Grundstücken in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind wir schwerpunktmäßig auch in der Projektierung von Neubauten und in der Bauträger-Beratung tätig. Seit vielen Jahren bestehen zahlreiche Kooperationen mit namhaften Bauträgern. Die erfolgreiche Begleitung vieler Neubau-Projekte – bei denen wir alle bis zur letzten Einheit verkauft haben – sind unser besonderer Qualitätsbeweis. Unsere Dienstleistungsqualität bedeutet für Sie: individuelle Beratung mit hoher Professionalität, Seriosität, Diskretion, Service und Verlässlichkeit. Kommen Sie auf uns zu und wir beraten Sie gerne in den Bereichen: Bewertung von Immobilien, individuelle Beratung bei Verkauf und Vermietung, Neubauprojektierung, Finanzierungsberatung, Optimierung von Immobilien. Gemäß unserm Motto: Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind!

Lage

Königstein im Taunus mit seinen Stadtteilen Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain hat rund 16.000 Einwohner und belegte 2017 mit einem Kaufkraftindex von über 205% einen Spitzenplatz im Bundesdurchschnitt. Königstein ist seit vielen Jahren einer der wertstabilsten Wohnorte im Hochtaunuskreis und liegt etwa 20 km nordwestlich von Frankfurt auf einem Bergsattel über dem Liederbachtal. Dank seiner herrlichen landschaftlichen Lage gehört Königstein zu den Top-Adressen des Rhein-Main-Raumes. Rund um die historische Altstadt finden sich exklusive Villenviertel an den Hängen des Taunus. Königstein ist als Heilklimatischer Kurort anerkannt und verfügt über einen wunderbaren Kurpark, mit der Villa Borgnis auch über ein Kurhaus samt Standesamt sowie über ein Kurbad, das von dem Stuttgarter Künstler Otto Herbert Hajek gestaltet wurde und als eines der außergewöhnlichsten Bäder Mitteleuropas gilt. Der Stadtteil Falkenstein ist seit 2002 ebenfalls mit dem Prädikat Heilklimatischer Kurort versehen. Diese eigenständige Prädikatisierung eines einzelnen Stadtteils ist bundesweit einzigartig und hebt den besonderen Status von Falkenstein hervor.
Den Feinschmeckern und Wohngourmets ist Falkenstein darüber hinaus auch durch das 5-Sterne-Hotel Falkenstein Grand Kempinski bekannt. Das 1909 von Kaiser Wilhelm II erbaute Prachtstück mit seiner phänomenalen Terrasse und dem beheizten Außenpool bietet einen spektakulären Blick auf die Skyline von Frankfurt und die Burgruine Falkenstein.

Auf der Königsteiner Burgruine finden jedes Jahr die unterschiedlichsten Veranstaltungen, wie das Burgfest, das mittelalterliche Ritterturnier sowie das Festival Rock auf der Burg, statt. Auch jede Menge Kulturdenkmäler und Bauwerke locken immer wieder zahlreiche Besucher an. Sehenswert sind z.B. das Luxemburger Schloss, die Villen Andrae, Borgnis, Gans, Rehe, Rothschild, das ehemalige Sanatorium Kohnstamm, das Haus der Begegnung, der Dettweiler Tempel, die Burgruine Falkenstein sowie die Pfarrkirche St. Marien mit ihrem berühmten Hochaltar.

Königstein besitzt in allen Stadtteilen diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, sowie mit dem Kids Camp auch einen bilingualen Kindergarten samt Grundschule. Dazu gibt es mehrere U3-Einrichtungen sowie einen Waldkindergarten. Die weiterführenden Schulen (Haupt- und Realschule, Gymnasium sowie 2 Privatschulen) befinden sich in der Kernstadt. Das idyllische Schwimmbad liegt im malerischen Woogtal, am Rande Königsteins, das ganzjährig geöffnete Kurbad in der Stadtmitte.

Ein vielfältiges Kulturprogramm wird von zahlreichen Vereinen getragen und die unterschiedlichsten Cafes und Restaurants sowie der Wochenmarkt bieten reichlich Gelegenheit mit anderen Königsteinern ins Gespräch zu kommen. Darüber hinaus pflegt Königstein u.a. eine sehr lebhafte Städtepartnerschaft mit Le Cannet-Rocheville an der Côte d'Azur, Falkenstein darüber hinaus noch mit dem normannischen Le Mêle-sur-Sarthe.

Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort, einen Kino-Komplex und weitere Shoppingmöglichkeiten im nahegelegenen Main-Taunus-Zentrum (ca. 10 Autominuten).

Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie über die Königsteiner Eisenbahn, die in den Rhein-Main-Verkehrsverbund eingegliedert ist und in etwa 30 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof fährt. Die Schnellstraßen B 8, B 455 und A 661 verbinden Königstein mit Frankfurt, die A5 bringt Sie in ca. 30 Minuten an den Frankfurter Flughafen, die A 66 in etwa der selben Zeit nach Wiesbaden.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.koenigstein.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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