Sonnige Singlewohnung an den „Wildwiesen“

60433 Frankfurt am Main, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Sonnige Singlewohnung an den „Wildwiesen“ - Am Landschaftsschutzgebiet Sonnige Singlewohnung an den „Wildwiesen“ - Gepflegte Hausanlage Sonnige Singlewohnung an den „Wildwiesen“ - Blick vom Balkon Sonnige Singlewohnung an den „Wildwiesen“ - Sonniger Süd-West-Balkon Sonnige Singlewohnung an den „Wildwiesen“ - Top Auszeichnung Sonnige Singlewohnung an den „Wildwiesen“ - Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2592
  • Adresse
    (Eschersheim)
    60433 Frankfurt am Main
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohneinheiten
    64
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    235,00 EUR
  • Käufer­provision
    5.95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Laminat
  • Parkett
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    04.05.2018
  • Gültig bis
    03.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    143 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    143 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absolut ruhiger Lage, am Ende einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr, kann sich hier ein Single seinen Traum vom eigenen Heim verwirklichen. Die Lage dieser Wohnung ist unbezahlbar: Neben dem Landschaftsschutzgebiet Wildwiesen und unter Einbeziehung eines 80 km langen Grüngürtels, wurde diese viergeschossige Liegenschaft 1971 an der Bebauungsgrenze errichtet.
Die Wohnung selbst ist ein Rohdiamant, der noch nach eigenen Wünschen geschliffen werden kann. Klein, aber fein, kann das Motto hier heißen, wenn man die Wohnung seinem Geschmack entsprechend ausgestattet hat.
Aktuell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: gefliester Eingangsbereich, kleines Duschbad mit Waschbecken und Toilette, großer Wohn-Ess-Raum mit Parkett sowie offen gestaltetem, gefliesten Küchenbereich, separates Schlafzimmer mit Laminat. Zur Wohnung gehören ein schöner Süd-West-Balkon, ein eigener Parkplatz und ein abschließbarer Kellerraum.
Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller sowie einen Trockenraum zum Wäscheaufhängen. Auch eine Waschmaschine und ein Trockner stehen den Hausbewohnern zur Verfügung, so dass Sie diese nicht in der Wohnung unterbringen müssen. (Für viele Menschen auch unbezahlbar!)
Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage, die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus. Im Rahmen von regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren die Außenfassade farblich neu gestaltet, das Treppenhaus und die Eingangstür sowie die Klingel- und Beleuchtungsanlage erneuert. Im Zuge des Dachausbaus wurde das Dach komplett neu eingedeckt, die Anlagetechnik ist von 2003.
Die Fenster sind isolierverglast, die Rollläden der Wohnung sind im April 2018 ausgetauscht worden.
Nun gilt es nur noch die ca. 36 m² nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Sollten Sie hier Hilfe brauchen, dürfen Sie sich gerne an uns wenden, wir haben auch gute Verbindungen zu Interieur Designern.

Ausstattung

// Traumhaft ruhige Lage am Stadtrand von Eschersheim
// Parkettboden im Wohn-Ess-Bereich
// Cremefarbene Fliesen im Eingang, Bad und Küchenbereich
// Neue Rollläden an allen Fenster
// Überdachter Süd-West-Balkon
// Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus
// Großer, trockener Keller
// Abschließbarer Fahrradkeller
// Waschmaschine und Trockner im Waschkeller vorhanden
// Separater Trockenraum zum Wäscheaufhängen
// Gute Anbindung an die Bundesautobahn und den RMV
// Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar

Sonstige Informationen

SDI Stefan Dieler Immobilien GmbH – Inhabergeführt mit über 25 Jahren Markterfahrung, 2014 und 2016 vom Wirtschaftsmagazin Capital als Top 3 Makler in Frankfurt ausgezeichnet. Seit 1992 vermitteln wir als kompetenter Partner im Auftrag unserer Kunden, spezialisiert sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser) sowie von Grundstücken in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind wir schwerpunktmäßig auch in der Projektierung von Neubauten und in der Bauträger-Beratung tätig. Seit vielen Jahren bestehen zahlreiche Kooperationen mit namhaften Bauträgern. Die erfolgreiche Begleitung vieler Neubau-Projekte – bei denen wir alle bis zur letzten Einheit verkauft haben – sind unser besonderer Qualitätsbeweis. Unsere Dienstleistungsqualität bedeutet für Sie: individuelle Beratung mit hoher Professionalität, Seriosität, Diskretion, Service und Verlässlichkeit. Kommen Sie auf uns zu und wir beraten Sie gerne in den Bereichen: Bewertung von Immobilien, individuelle Beratung bei Verkauf und Vermietung, Neubauprojektierung, Finanzierungsberatung, Optimierung von Immobilien. Gemäß unserm Motto: Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind!

Lage

Eschersheim ist perfekt für alle, die es grün und ruhig mögen, aber schnell in der City sein wollen. Ein wahres Kleinod im Grünen.

Die Lage am Stadtrand Frankfurts und eine besonders gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zeichnen den Stadtteil aus. Die fußläufig zu erreichenden 4 U-Bahnlinien fahren in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Mit der S-Bahnlinie 6 erreicht man die Hauptwache, den Hauptbahnhof und Sachsenhausen, die S-Bahn-Haltestelle Eschersheim ist nur 12 Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse A661 und A66 bieten schnelle Anbindungen in alle Richtungen.

Die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Vom Supermarkt bis zum Bäcker, Metzger, Schuster, dem Reformhaus oder der Apotheke ist (fast) alles um die Ecke.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten kleinen Anliegerstraße, der Kleingartenverein Amöneburger Straße ist nur 500 Meter entfernt.
Eschersheim liegt an der Nidda und bietet reichlich Erholungsflächen zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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