Den Taunus vor der Tür – Schnell in Frankfurt – Naturliebhaber bitte melden!

61440 Oberursel (Taunus), Maisonettewohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2501
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Oberursel)
    61440 Oberursel (Taunus)
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    14
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Tiefgarage:
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    372 EUR
  • Käufer­provision
    5.95 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    18.05.2011
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Endenergie­bedarf
    71 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    71 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig und genial geschnitten präsentiert sich diese wunderbare Maisonette-Wohnung am Ortsrand von Oberursel. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Ess-Bereich mit der offenen Einbauküche. So können Sie als Chefkoch zaubern und gleichzeitig mit Ihren Gästen plaudern, während diese an der Theke Platz nehmen und Ihnen mit einem Aperitif Gesellschaft leisten. Frontcooking style! Ein Gäste-WC und eine Garderobe machen das Ganze perfekt.

Sie wollen im Sommer gerne draußen essen? Kein Problem. Der Garten schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und lädt zum Genießen und Entspannen ein. Die teilüberdachte Terrasse bietet Sonnen- und Schattenplätze. Selbst bei leichtem Wind oder Regen oder wenn die Tage kühler werden und alle anderen sich schon wieder ins Haus zurückziehen, können Sie Ihren Freisitz noch lange nutzen. Ein integriertes Gerätehaus bietet Möbeln, Grill und Gartengeräten Unterschlupf und dient gleichzeitig als Sichtschutz zum Nachbarn. Der hochwertige Kunstrasen erspart Ihnen in der Sommerhitze das zeitraubende Gießen und Rasenmähen sowie lästiges Unkrautjäten

In der ersten Etage befinden sich Ihre privaten Räume. Aktuell gibt es hier neben dem Büro oder Kinderzimmer und dem Schlafzimmer mit der Ankleide en Suite sowie dem luxuriösen Bad noch mal einen Rückzugsbereich, an dem man in Ruhe lesen oder musizieren kann, selbst wenn andere Familienmitglieder im Erdgeschoss Besuch haben, der Fernseher läuft oder die Kinder im Garten toben. Die Aufteilung kann selbstverständlich auch anders gestaltet werden.

Im Souterrain gibt es noch einmal etwa 12 m², die als Hauswirtschaftsraum und integrierter Keller genutzt werden können. Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang zur Tiefgarage, wo Sie drei Stellplätze Ihr eigen nennen dürfen. Sollten Sie einen davon nicht brauchen, ist die Vermietung überhaupt kein Problem: es gibt genügend Oldtimer-Fans im Hochtaunuskreis, die händeringend nach sicheren und sauberen Unterstellmöglichkeiten für Ihre Lieblinge suchen und dazu nicht erst in den Hintertaunus fahren möchten. Der Preis für alle 3 Stellplätze beträgt EUR 52.500,00.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung EUR 456.500,00 + 3 Tiefgaragenstellplätze à EUR 17.500,00 = EUR 52.500,00 = Gesamtkaufpreis EUR 509.000,00.

Ausstattung

// Edler Parkettboden in Wohn-, Ess-, Dielen- und Schlafbereichen
// Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Keller hochwertig gefliest
// Helles Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschbereich
// Begehbarer Kleiderschrank
// Neuwertige Nolte Einbauküche
// Integriertes zentrales Lautsprechersystem
// Elektrische Rollläden
// Steuerung von Rollläden und Gartenbeleuchtung über Homematic-System
// Gerätehaus für Gartenmöbel mit Beleuchtung und Stromanschluss
// Garten mit pflegeleichtem Kunstrasen
// Teilüberdachte Süd-Terrasse von rund 14 qm
// Direkter Wohnungszugang aus der Tiefgarage/zweiter Eingang
// Drei Tiefgaragenstellplätze
// Waschkeller vom Souterrain aus direkt zu erreichen
// Geniale Lage (ruhig und mit perfekter Verkehrsanbindung)

Lage

Oberursel ist mit rund 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und zählt zu den begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen in der Metropolregion Rhein-Main. 2013 wies das romantische Taunusstädtchen einen Kaufkraftindex von 143 Prozent aus und lag damit weit über dem Bundesdurchschnitt. Obwohl nur wenige Kilometer vom Naturpark Taunus entfernt, besticht der Standort durch seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie allen wichtigen Autobahnen. Die U-Bahn Linie 3 erreichen Sie nach ca. 2 Fußminuten. Die International School, ein großer Edeka sowie weitere Läden sind alle in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Ebenso das Taunus-Informationszentrum. Hier finden Sie alles zum Tourismus im Taunus, Ausstellungen rund um Natur, Geschichte und Kultur sowie mit der Waldtraut eine angeschlossene Gastronomie, die jeden Tag geöffnet hat.

Höhepunkt im Frühsommer ist das Brunnenfest, das jedes Jahr tausende Besucher in die historische Altstadt zieht. In den Sommerferien erfreut sich der Orscheler Sommer, ein Kulturprogramm mit Open-Air-Konzerten und Filmvorführungen, bei Daheimgebliebenen wachsender Beliebtheit. Und im Herbst findet die große Taunuskerb auf dem Festplatz Bleiche statt.

Berühmt ist Oberursel vielleicht auch durch das Seifenkistenrennen, das 1904 zum ersten Mal auf deutschem Boden ausgetragen wurde.
Wer sich nicht für den Rennsport erwärmen kann, geht vielleicht lieber schwimmen?
Das TaunaBad hält für Jung und Alt, Groß und Klein als Frei- und Hallenbad wunderbare Angebote bereit: z.B. den Nixen-Workshop oder das Frauenschwimmen. Aber auch die Bildung kommt hier nicht zu kurz: Oberursel ist der bedeutendste Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen und mehreren weiterführenden Schulen gibt es noch vier Förderschulen und zwei wirtschaftsbezogene Schulen, die Frankfurt International School sowie diverse Bildungseinrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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