Lage – Luxus – Freistehend – Stadthaus !

60431 Frankfurt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2395
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Eschersheim)
    60431 Frankfurt
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    330 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5.95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • DVB-T
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Solarwärme
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    31.08.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    74.7 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    74.7 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in zweiter Reihe gebaute Haus aus dem Jahre 2014 ist einzigartig auf dem aktuellen Frankfurter Häusermarkt. Sie wohnen ruhig, aber dennoch sehr zentral: die Niddawiesen sind greifbar nah, der Weiße Stein mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie mit der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bequem fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Die Ausstattung des Hauses lässt Ihr Herz höher schlagen. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit dem massiven Holzdielenfußboden ist ein Traum. Der große Wohn-/Essbereich, mit integrierter Küche und den großen Fensterflächen mit Blick in den Garten, ist einfach grandios. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine große Speisekammer.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei große Tageslichtbäder, davon ein Bad en suite. Im Elternschlafzimmer befindet sich zusätzlich eine freistehende Badewanne. Zwei weitere Zimmer finden auf dieser Ebene auch noch Platz.

Das große Dachstudio hat zwei Terrassen und eignet sich perfekt als Jugend- oder Hobbybereich.

Vor der angebauten Einzelgarage findet ein weiteres Auto Platz. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, mit einem speziellen Stein, der durch seine Art und Güte, eine sehr hohe Energieeffizienz aufweist.

Ausstattung

// Holzdielenfußboden
// Fußbodenheizung
// Solarheizung
// Garage und Stellplatz
// Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Terrassen
// Ruhige Zentrallage
// Freistehende Badewanne
// Zwei Tageslichtbäder
// Gäste-WC
// Große Terrasse im Garten

Sonstige Informationen

SDI Stefan Dieler Immobilien GmbH – Inhabergeführt mit über 25 Jahren Markterfahrung, 2014 und 2016 vom Wirtschaftsmagazin Capital als Top 3 Makler in Frankfurt ausgezeichnet. Seit 1992 vermitteln wir als kompetenter Partner im Auftrag unserer Kunden, spezialisiert sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser) sowie von Grundstücken in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind wir schwerpunktmäßig auch in der Projektierung von Neubauten und in der Bauträger-Beratung tätig. Seit vielen Jahren bestehen zahlreiche Kooperationen mit namhaften Bauträgern. Die erfolgreiche Begleitung vieler Neubau-Projekte – bei denen wir alle bis zur letzten Einheit verkauft haben – sind unser besonderer Qualitätsbeweis. Unsere Dienstleistungsqualität bedeutet für Sie: individuelle Beratung mit hoher Professionalität, Seriosität, Diskretion, Service und Verlässlichkeit. Kommen Sie auf uns zu und wir beraten Sie gerne in den Bereichen: Bewertung von Immobilien, individuelle Beratung bei Verkauf und Vermietung, Neubauprojektierung, Finanzierungsberatung, Optimierung von Immobilien. Gemäß unserm Motto: Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind!

Lage

Eschersheim ist längst kein Geheimtipp mehr. Durch seine Nähe zur Innenstadt und den unzähligen Grünanlagen zugleich, ist der nördliche Stadtteil Frankfurts einer der beliebtesten Stadtteile nicht nur für Familien geworden. Der zentrale Punkt ist der Platz Weißer Stein. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Postagentur, Eiscafé, Bio-Markt, Konditorei, Apotheke, Blumengeschäft sowie Banken. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr könnte nicht besser sein: die U-Bahn-Linien U1-U3 sowie U8 fahren in nur 7 Minuten in die Innenstadt; und das im 3-Minuten-Takt. Weiter ist hier auch die Endhaltestelle der Buslinien 63, 66 und 69 zu finden. Zur S-Bahn-Station Eschersheim (S6) sind es nur wenige Gehminuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Eschersheimer Landstraße in rund 10 Minuten in die City. Die Autobahnen A66 sowie A661 sind in etwa 5 Minuten erreicht.

Die nahegelegenen Niddawiesen sind nur ein Katzensprung entfernt und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der großläufige Höllbergspielplatz mit Bolzplatz, separatem Kleinkinderbereich und großer Liegefläche bietet für Kinder zwischen 1-12 Jahren viel Platz zum Toben.

In Eschersheim vermissen Sie nichts, was Sie nicht fußläufig erreichen können. Kitas und Schulen sind in diesem gewachsenen Stadtteil gegeben. Selbst das AbiBac (deutsch-französische Abitur) ist auf dem Gymnasium Ziehenschule möglich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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